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VALET
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Portail de fer forgé ouvert sur l'allée d'un domaine bordée de cyprès, la bastide au bout de l'allée

Programme Apporteurs

Vous connaissez un actif
qui mérite notre attention ?

Agents immobiliers, mandataires, notaires, marchands de biens, apporteurs d’affaires : VALET Patrimoine cherche des propriétés qui peuvent devenir des lieux de mariage. Deux situations, deux règles — et dans les deux cas, aucun dossier à monter.

Signaler un bien Les deux situations

Deux situations

Vous connaissez un domaine.
Nous faisons le reste.

Vous n’avez ni à démarcher, ni à convaincre, ni à monter un dossier. Vous nous signalez une propriété : nous l’étudions, nous vous répondons, et nous vous tenons informé de ce qu’elle devient. La règle dépend d’une seule chose : ce que vous nous présentez.

Situation 1

Vous avez un bien à vendre.

Vous êtes agent immobilier, mandataire ou notaire, et une propriété de votre portefeuille pourrait devenir un lieu de réception.

  • Aucune rémunération, dans un sens comme dans l’autre. VALET n’est pas agent immobilier : nous ne touchons rien sur la vente, nous ne versons rien, nous ne parlons pas d’argent avec les agences.
  • Vous restez le seul interlocuteur de la vente, avec votre mandat et votre commission vendeur. Nous n’intervenons jamais dans la transaction.
  • Si le lieu tient, nous le présentons en accès privé aux investisseurs que nous accompagnons, qui achètent pour que nous exploitions. Jamais publiquement.
  • Ce que vous y gagnez : un acquéreur potentiel pour un bien que le marché résidentiel lit mal. Un échange de bons procédés entre professionnels.

Situation 2

Vous présentez un propriétaire.

Vous connaissez un propriétaire qui exploite déjà son lieu, ou qui pourrait le faire, et avec qui VALET signerait un contrat de commercialisation, d’exploitation ou de location-gérance.

  • L’apport est rémunéré. C’est le programme Apporteurs au sens propre : vous nous ouvrez une porte, nous signons avec le propriétaire, votre apport est reconnu par écrit.
  • Les conditions vous sont données lors du premier échange, parce qu’elles dépendent du montage retenu sur le lieu. Elles ne sont pas publiées.
  • Vous restez l’interlocuteur du propriétaire si vous le souhaitez, ou nous prenons le relais et nous vous tenons informé. Le choix vous appartient.
  • Une seule promesse à ne pas faire : que le cadre est acquis. Une activité régulière dépend de la commune, et c’est ce que nous instruisons avant de nous engager.

Conseils en gestion de patrimoine, family offices, avocats : si vous souhaitez présenter une opération à un client, le cadre se définit avec vous, dossier par dossier, selon le montage et selon votre propre statut réglementaire. Parlons-en avant toute présentation.

Signaler un bien

Ce que nous cherchons

Des biens que le marché
lit mal.

Certains actifs sont difficiles à positionner sur le marché résidentiel classique : trop grands, trop spécifiques, trop coûteux à tenir pour un usage privé. Ce sont souvent ceux dont le potentiel d’exploitation est le plus intéressant.

  • Domaines viticoles avec bâti et capacité d’accueil
  • Domaines, châteaux, mas et bastides
  • Hôtels, gîtes et maisons d’hôtes de capacité
  • Restaurants et domaines équestres
  • Propriétés avec dépendances et terrain
  • Biens touristiques sous-exploités
  • Actifs en vente depuis longtemps
  • Successions et transmissions à préparer
  • Lieux à changement d’usage envisageable
  • Beaux parcs sans bâtiment de réception

L’absence de salle de réception n’est pas éliminatoire. C’est même le gisement que personne ne prospecte, parce que tout le monde cherche des salles. Un lieu idéal offre trois espaces distincts — cérémonie, cocktail, réception — et nous n’attendons pas un bâtiment déjà équipé mais un terrain qui permette d’en installer un : un parc et une bâtisse qui font décor, pas de voisinage immédiat, une zone plane de 300 à 500 m², un stationnement de 50 à 70 véhicules, de l’eau et de l’électricité raccordables. Le reste, nous l’installons pour la saison et nous le démontons à la fin. La Conversion saisonnière

Deux réserves à connaître avant de nous présenter un bien : le voisinage immédiat écarte beaucoup de dossiers, et rien n’est acquis tant que le PLU et la commune n’ont pas été consultés. Ne promettez jamais à un vendeur que le cadre est obtenu — nous instruisons cinq validations avant qu’une seule date soit mise en vente.

Comment ça se passe

Une réponse claire,
rapidement.

01

Vous signalez le bien

Le formulaire ci-dessous suffit : type de bien, localisation, lien vers l’annonce si elle existe, et ce que vous en savez.

02

Nous vous posons nos questions

Par e-mail, une dizaine de points que vous avez déjà si vous avez visité : zonage du PLU, espaces disponibles, stationnement, chambres, voisinage, piscine, accès, prix affiché, quelques visuels.

03

Nous vous répondons

Oui, non, ou pas en l’état — et pourquoi. Le PLU et le voisinage sont regardés en premier, parce qu’ils arrêtent tout, quelle que soit la beauté du lieu.

04

La suite dépend de la situation

Bien à vendre : le lieu rejoint nos fiches en accès privé pour nos investisseurs, et vous restez l’interlocuteur de la vente. Propriétaire exploitant : nous prenons contact, avec vous ou en relais, aux conditions données au premier échange.

Notre estimation de ce qu’un lieu peut produire n’est pas transmise à l’agent ni au vendeur : elle est réservée aux investisseurs que nous accompagnons. Une fiche en accès privé ne comporte de photos qu’avec l’accord écrit de l’agent et du vendeur.

Conseils patrimoniaux

Conseils en gestion de patrimoine, notaires, family offices, avocats en transmission.

Votre client détient un actif
qui coûte plus qu’il ne rapporte.

Une grande propriété de famille, un domaine reçu en héritage, une maison trop grande pour l’usage qu’on en a : l’arbitrage se résume souvent à deux options, la garder en la subventionnant ou la vendre. Il en existe une troisième, et elle ne demande ni de vendre, ni d’investir : faire produire au bien une activité événementielle saisonnière, sans transformation lourde du bâti. Elle commence par un chiffrage, pas par une signature.

  • L’audit est sans frais et sans engagement, et le prévisionnel remis appartient à votre client — même s’il ne donne aucune suite. Il n’est ni publié, ni communiqué à des tiers.
  • Aucun nom de propriété n’est publié, jamais, ni sur notre site ni ailleurs. La discrétion fait partie de ce que nous vendons.
  • Cinq validations — urbanisme, mairie, structure, acoustique, assurances — sont instruites avant qu’une seule date soit mise en vente. Si le cadre ne peut pas être sécurisé, nous le disons et nous nous arrêtons là.
  • Nous n’intervenons pas dans la transaction et ne touchons à aucune autre composante du patrimoine de votre client. Notre métier est l’exploitation d’un lieu de réception, rien d’autre.
  • Ce n’est pas un placement. VALET ne collecte pas d’épargne, ne gère les capitaux de personne et ne garantit aucun résultat.

Une précision qui a son importance dans votre métier : VALET n’est pas gestionnaire de patrimoine et ne se présente pas comme tel. Nous créons et exploitons des lieux de réception — c’est le conseil de votre client qui reste le conseil de votre client.

Échanger confidentiellement Ce que contient l’audit

Notre rôle

Quatre façons
de travailler ensemble.

VALET souhaite développer des relations durables avec les agences, mandataires, chasseurs, notaires et professionnels disposant d’actifs correspondant à sa stratégie. Selon le dossier, notre rôle diffère.

01

Partenaire

Une relation de sourcing dans la durée, sur des critères connus de part et d’autre.

02

Acquéreur

Acquéreur potentiel, directement ou via les investisseurs que nous accompagnons, lorsque l’actif entre dans notre stratégie.

03

Opérateur

Exploitant du lieu pour le compte du futur acquéreur ou du propriétaire actuel, ce qui peut débloquer une vente.

04

Analyste

Lecture du potentiel d’exploitation d’un bien difficile à positionner, pour vous aider à le présenter autrement.

Le cas le plus fréquent : un bien affiché depuis des mois, que le marché résidentiel ne sait pas lire. Mettre l’activité en route pendant votre mandat lui donne des revenus dès la première saison et le fait vendre avec son fonds, pas seulement ses murs — et selon les cas, VALET peut étudier une location avec option d’achat. Ce que nous proposons à un bien en vente

Avec un agent immobilier, il n’y a rien à négocier : aucune rémunération, dans un sens comme dans l’autre, et VALET n’intervient jamais dans la transaction. Avec un apporteur qui nous présente un propriétaire exploitant, les conditions sont fixées par écrit, dossier par dossier, lors du premier échange.

Signaler un bien

Les informations transmises servent à qualifier le bien. Rien n’est publié : si le lieu est retenu, sa fiche n’est visible que des investisseurs que nous accompagnons, en accès privé.

Vous préférez nous présenter des propriétaires de façon régulière ? Travailler avec VALET

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Ou réservez directement votre appel de trente minutes dans l’agenda.

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